商业地产产权多少年?商业地产40年产权到期后怎么办? 中国null问题

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商业地产40年产权的优点: 1、商业性质住宅办理按揭时间是到交付的时候,而70年产权住宅则是到房屋结顶时候就开始办理按揭。 2、商业性质即40年产权房以后如果拆迁的话,获得的赔偿金会比70年产权住宅性质房屋获得的赔偿金要高。 3、商业性质房屋可自住,也可注册营业执照当办公房用。 4、商业性质的房屋一般周边生活配套会更高档些,这是生活水平的一种体现。 5、商业性质房屋拆迁时间短,换房时间能优先。 6、商业性质房屋均为单身贵族,企业白领,整体人群素质要高。 7、商业性质房屋对第二次换大面积住房无影响,仍能享受第一套按揭利率。 8、 商业性质的土地在商铺结构配比上要比住宅的商业配比合理很多,所以很快可以形成以小区为中心的商业氛围,更加能吸引人气,人气高了,投资汇报率的必然会高上去。 9、商业规模形式,周边配套齐全,购物逛街,饮食方便。物业管理会更加的规范和到位。 10、商业性质的房屋一般都是称为单身公寓,所以面积不会很大,因此总价低,适合投资,也适合过渡。 商业地产40年产权的缺点: 1、40年的称为商业用地,并且大多数楼盘水电收费和物业费是按商业标准征收,很贵!并且基本没有天然气!

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热心网友 | | 2019-10-30

纯商铺的土地使用权期限是40年,商住综合的是50年。 根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》: 第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定: (一)居住用地七十年; (二)工业用地五十年; (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年; (四)商业、旅游、娱乐用地四十年; (五)综合或者其他用地五十年。

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热心网友 | | 2019-10-30

在正常情况下,房屋年限有40年、50年和70年三种分类,70年的主要是指普通住宅,50年的指工业用地,40年的主要是指商业用地。房屋产权其实不仅仅包括房屋的产权,还有房屋所在土地的使用权。购房者对房屋的使用权是永久性的,而这所谓的40年的产权限制主要指的是土地使用权。我国土地属于国家,房主只是租用人。根据《物权法》规定,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期,非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。在房屋40年产权到期后,一般有以下两种情况:①延长土地使用权期限。这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请,补交土地出让金,当然这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。②如果是根据规划需要,国家需要收回土地和地上建筑物的。那么业主也可以得到相应的经济补偿,用类似拆迁安置的办法解决。法律依据:《中华人民共和国物权法》第一百四十九条【建设用地使用权续期及土地上的房屋及其他不动产归属】住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。

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