深圳40年产权的公寓买过来有什么好处,到期了怎么办,对比住宅哪个好 2019年最新房产新闻资讯平台

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   40年产权的公寓买过来有什么好处, 到40年产权过后其实如果国家对这块地没有规划的话,可议缴纳1%土地出让金即可继续续40年,但是同样,如果国家规划需要用到这块地, 40年产权是70年产权的三倍补偿 ,也并不是说完全没有好处的,同时,对于搂着这个问题我想说,在我们城市也有40年产权的住宅,在这里您一定要落实清楚,水电是商业水电还是居民用水用电,有些40年的商住房是可以按照居民用水用电收的。所以买之前还是跟开发商沟通清楚,房子的性质是什么。不要到时候蒙查查,自己买了的房子是有什么用途的, 更多惠州房产资讯老陈:188 2546 1600

  下面我来给您讲解一下40年产权的公寓房怎么样,首先,您买房子第一是要 考虑住 ,也就是我们所说的“刚需“同时考虑到手头资金紧张,70年压力大一些,40年的房子会比较便宜,才会考虑要不要买40年产权的房子,其实小编看了一下 惠州这种40年产权的也不便宜 ,跟新房价格差不多,不过可以商住两用这个好处,如果要买40年产权的公寓的话,这就牵扯到了两个问题您要考虑清楚:

   第一: 40年产权价格便宜,但相对的,因为您是一手买主,所以交税是相对来说与买70年产权交税差不多的,但是如果以后换房,是一定不好卖的,不仅全税,而且需要交纳增值部分的20%这个税费是相当高的,所以问题就来了,一是价格卖不上去,二十税太高很多人望而却步,三就是老百姓固有的“40年”“70年”少了30年呢,(其实40年和70年在年限上是没有任何区别的,真的一套房子30年就该 面临拆迁的 ,及时不拆也已经很旧了,所以根本没有必要纠结40年和70年)。

  所以你更应该考虑的是:如果这是你的 刚需住房 ,能够一步到位买到3室,而且不需要以后改善了,您可以考虑40年产权的商住房,同时未来拆迁补偿是70年的三倍。这个我也是网上咨询过后才写下来的,深圳布吉的同事就出现过这种状况。

   其次, 如果你仅仅是用来买房过渡,不建议您买40年产权,因为一旦你面临换房子,二胎,等等原因。40年产权很难出售,但是价格低一样也可以卖掉,只不过升值空间相对较小,你想,假如你现在7000买来,住个5年在卖,才能卖10000左右,而周边房子70年的到了17000,买房还是有压力,所以,看您具体如何打算,40年有40年的优势,拆迁补偿高,价格便宜,但是劣势也是不好出手,升值空间大,仅此而已。如果不以拆迁为目的的投资公寓,还是 盘一盘新房 吧!

买房路上困难重重,懂得多一点,可以少走一些弯路,希望以上的购房流程能给大家带来帮助。

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