不争当新中心的商业综合体,不是贵阳好网红

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今年以来,贵阳又有多家大型商业综合体开业。

9月6日,贵州金融城中天CC PARK国际交互式购物中心开业;10月24日,全球领先的家具及家居用品零售商IKEA宜家贵阳商城正式开业;12月30日,贵阳第二座万达广场—云岩万达广场将开业。

日前,《贵阳市振兴商贸“百场千店万铺”建设攻坚行动计划》(以下简称《计划》)出台,以建设“百场千店万铺”为抓手,进一步振兴贵阳商贸业, 打造“爽爽的贵阳·消费的天堂”消费品牌,加快建设中高端消费品贸易之城。

《计划》中提出实施优质场引进提升行动, 明确了大型卖场的提升发展目标。

随着贵阳城市建设快速发展, 城市骨架不断扩张,各类大体量、全业态、重体验为标志的商业综合体在全市呈现“四面开花”之势, 极大助推了实体经济发展,也促进了城市的繁华。

贵阳吹响了新一轮加快商贸业发展的号角。

01 城市商业 综合体 遍地开花

城市商业综合体顾名思义,就是指以区域为中心、以购物中心为主导,融合了商业零售、餐饮、休闲养生、娱乐、文化、教育、培训、健身等多项城市主要功能活动,面向各类生活消费人群、提供综合性服务的大型建筑综合体。

在贵阳人的记忆中,贵阳市的核心商圈非大十字、喷水池一带莫属。

市民小孙回忆,他小时候住在小河某厂矿里,一到周末,父母便会和同事相邀,坐上交通车直奔百货大楼购物,累了之后再到喷水池寻找美食。

因为,除了来这里,当时的贵阳人很难再找到如此“高大上”的消费场所。

到了2010年11月,贵阳现代商业演变出现了转折,位于贵阳市解放路及沙冲路交界处的鸿通城开业,作为贵阳首个正式登场亮相购物中心,它由主题百货、主题名品街、体验运动城、儿童成长天地、文化影视休闲、美食等主题要素组成。

通过上述业态的有机组合,精心打造贵阳商业体量最大、功能业态最齐全及 最具主题化的购物中心,它重新定义了火车站商圈。

城市商业综合体的出现,也给贵阳市民带来了一种新消费、新体验、新生活。周末,爸爸想要吃一顿美食来犒劳自己,妈妈却想去商场里买与同事同款的漂亮口红,而孩子则吵着要去游乐场。

在以前,要满足三人的不同愿望,需要跑三个地方才能实现,但如今,在家门口的城市商业综合体内,吃喝玩乐购一应俱全,再也不必东奔西跑,就能满足家庭成员的各种需求。此后,城市商业综合体这种商业形态,渐渐成为贵阳商业发展的主流。

在随后的几年间,随着贵阳旧城改造的深入推进,包括了购物中心在内的商业综合体如雨后春笋般拔地而起,贵阳老城区的商圈进入了裂变时期。

2010年12月,贵州首家体验式购物中心亨特城市广场正式开业,该购物中心商业体量达11万平方米。 2011年4月,贵阳世纪金源购物中心开业,总建筑面积30万平方米。 2013年6月,银海元隆广场开业,商业体量7万平方米。 2014年11月,贵阳中大国际购物中心开业,商业体量7.7万平方米。 2016年1月,汇金星力城正式开业,商业体量近7万平方米。 2017年5月,观山湖区万达广场开业,商业体量15.6万平方米。 2018年10月,观山湖区云上方舟开业,商业体量6万平方米。 .......

这些城市综合体,每一个都产生了强大的聚集辐射效应,形成了一个小商圈。量变引起质变,当只有一个城市综合体出现时,或许改变不了什么。

但当众多城市综合体遍地开花的时候,它影响的范围不仅仅是某一个点和某一个区域, 而是以它为中心向外不断的扩散,从而辐射到整个城市。

贵阳商圈的演变按下了快进键,一幕幕精彩的大戏陆续上演。

02 助推城市商业升级换代

2010年以来,贵阳的商业面孔发生了巨大的变化,从百货商店到沿街林立的个体商家、大型超市连锁店,再到如今集休闲、娱乐、购物、餐饮等功能于一体的城市商业综合体。由此拉动城市规模逐步扩大,进入城市多元化商业格局。

“商业综合体集商业、娱乐、金融、居住等为一体,以打造地标型建筑,提升城市品位,带动区域繁荣为目标,不仅是城市建设的新亮点,而且对集聚人气,增强吸引力具有重大的带动作用,还能扩大劳动就业,改善民生。”贵阳资深地产评论人胡平认为, 从商业布局来看,贵阳市正在经历去中心化、去百货化的进程。

从综合购物中心取代百货店越发成为主流的零售形态,零售企业需顺应行业发展趋势,探索新业态、新模式。城市在改变,生活方式亦是如此。随着投入运营的商业综合体不断增多,市民的消费习惯也在悄然改变。

“以前购物,就是去超市或专卖店买东西,吃饭就是去饭店或酒店。”家住经开区的市民刘女士说,过去消费大多是点对点,现在和朋友聚会经常选择去综合商业广场,吃饭、看电影、唱歌等全部可以一站搞定,更加便捷省时。

从单个商业建筑体到多个建筑体组成的建筑群,从单一的商业零售到不同业态的组合,从满足单一的商务、商业需求到具备酒店餐饮等功能,贵阳市的商业综合体经历了功能不断增加和完善的过程。

商业综合体的崛起,带动周边的商业地块、商铺、住宅社区等的繁荣,从而为城市建设的发展提供动力。商业综合体进驻后,其品牌效应激发了区域发展的潜能,引导更多房开企业、更多品牌商家更好地了解贵阳,增加对投资贵阳的信心。

“从百货大楼到商圈再到城市商业综合体的过程,带来了改变人们生活品质的高端多元化城市新业态,这不仅正在逐渐成为贵阳市主要的商业模式,也是时代发展的必然过程。”胡平说。

03 商业综合体成购房风向标

商业综合体在市民日常生活中所占的地位越来越重要,市民在购房时,会将其列为考虑的重要指标,与是否有好的学校一样重要。

随着业主的生活需求多样化,也希望在家门口能享受到吃喝玩乐的 一条龙高档服务,商业综合体与越来越多的大型社区结盟。

“如果我居住的附近有一个商业综合体,将会让我的生活非常便利,能节省我不少时间。”市民周女士说,就是因为当时有全市领先的世纪城购物中心,她才选择了在世纪城购房。

“自从我们项目确定引入了一家知名的购物中心后,我们项目住宅部分的销售很顺利。”观山湖区一项目的置业顾问告诉记者。

正是基于对购房者需求的最新研判,越来越多的大型住宅小区在规划建设时,都要引进购物中心之类的商业综合体,并且在品牌引进和后期管理上花很大的心思和功夫。

这样的商业综合体一旦投入运营,产生的聚集辐射效应非常明显,不仅吸引本小区业主光顾,周边居民也会前来,进而大大提升区域商业繁荣,拉动住宅产品保值增值,商业综合体与住宅社区两者相互促进,相得益彰。

记者比较后发现,9月《贵阳市振兴商贸“百场千店万铺”建设攻坚行动计划》出台,各个区(县)的发展计划中,都列出了打造商圈、引进商贸综合体的数量, 都将引入知名大型商业综合体放在了突出位置,利用此举带动商圈的发展。

业内专家分析未来贵阳商业综合体的发展将呈现有两个趋势。

一是未来几年随着更多的商业综合体投入运营, 城市多中心的发展格局将会更加明显。 贵阳将不再是老城区和观山湖区商圈集中,其他各个区都会出现自己的商圈。贵阳商圈发达区域,常住人口也将会增加。

二是在当今新零售时代,差异化、个性化是实体商业非常重要的竞争优势, 实体商业除了要注重体验式消费外,更需要个性化、独有的品牌增加消费者黏合度。

目前,贵阳的十几个商业综合体发展得都不错,都有自己的一套发展思路,形成了各自的特色。

在业态上求差异,在服务上更贴心,更新了城市的商业格局,也激发了城市商业的活力。 未来新的商业综合体要可持续发展,仍要在差异化上下功夫。

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