投资住宅还是写字楼?看完数据你就懂怎么选择了 房产新闻

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金融市场动荡,股市萎靡,广州楼市却火了。许多投资者开始把资金大量流入房地产,特别是广州中心区的楼市价值更为突显,深受人们青睐。那么,如果在珠江新城投资,该选择投资住宅还是写字楼好呢?看看下面这些数据,你就懂得如何选择了。

金融市场动荡,股市萎靡,广州楼市却火了。许多投资者开始把资金大量流入房地产,特别是广州中心区的楼市价值更为突显,深受人们青睐。那么,如果在珠江新城投资,该选择投资住宅还是写字楼好呢?看看下面这些数据,你就懂得如何选择了。

住宅写字楼价值倒挂,写字楼投资成本低

说到投资,必然要考虑投资成本的问题。在珠江新城,住宅成交均价高达7.4万/平,个别地段好的住宅产品售价更是去到9.6万/平;而写字楼成交价普遍在5万/平左右,出现了倒挂现象。如此看来,似乎选择投资写字楼的成本会更低一些。

珠江新城写字楼投资回报率比住宅高

除了住宅写字楼价值倒挂现象以外,珠江新城写字楼的投资回报率相对住宅来说是比较高的。小编统计2006年至2016年的数据发现,珠江新城楼价上涨幅度比广州全市涨幅要高出几倍。其中,住宅价格涨幅最大,高达296%,而写字楼价格涨幅最低,为166%。

单看投资回报率感受不到有多大区别?小编以100平的物业进行收益对比,做出如下对比表:

从表格中可以看到,写字楼的物业成本比住宅高出近7倍,但租金方面写字楼亦高出2倍之多。同样是100平米的物业,写字楼年收入比住宅年收入高12万,净得润高出8.9万,比住宅高出98%。

楼价翻4倍,升值空间不言而喻

除此之外,你还要知道的是,目前珠江新城写字楼的价格相比10年前17000元/平的楼价,已然是翻了4倍。珠江新城虽然价格比其他板块的写字楼要高出许多,但仍成为各大企业争相进驻的核心板块。为何?

众所周知,珠江新城是广州天河CBD的核心区域,聚集了广州塔、广州图书馆、广东省博物馆等标志性建筑。此外,更是人才汇聚的地方,也是广州CBD产值的“原产地”。据了解,广州天河CBD早在2014年就以2114.47亿元的生产总值位居全国首位,比第二位的北京CBD高出近千亿元。

目前,广州天河CBD发展势头良好,发展能级和区域影响力不断提升,正在逐渐向洲际级CBD演进。如此看来,也难怪各大企业都争相入驻了。

但值得关注的是,目前珠江新城写字楼已经进入开发尾声,两年后,珠江新城写字楼将开发完毕,再无新货供应,错过将面临“有钱无法入市”的尴尬。

珠江新城最后一批江景写字楼现楼发售

眼下,珠江新城大都“只租不售”,而天盈广场作为珠江新城“收官”前最后一批可售江景写字楼,自然就成为了投资者必争的香饽饽。据悉,去年天盈广场就以40亿的成交额夺得珠江新城商业物业的销售冠军。

目前,天盈广场的配套已经逐渐完善,包括天汇igc商场已璀璨营业,入驻品牌包括百丽宫影院华南旗舰店、苹果品牌旗舰店、泰迪熊主题馆、多个明星餐厅等。而希尔顿集团集大成者、世界超豪华酒店代名词——康莱德酒店,预计将于今年第二季度盛大开业!

目前,天盈广场现楼加推170平起稀缺写字楼单元,户型方正,景观开阔无遮挡,南向更是可以俯瞰珠江两岸,270度环幕江景全揽七大地标盛景。本次所推出的写字楼产品,单价仅需47000元/平起,而且可即买即用即收租。据了解,按现在租金220元/平来计算,租金回报率超5.5%。这是投资珠江新城的大好时机,错过不再有。

咨询热线:400-099-0099 转 11927

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