广州写字楼市场持续企稳 琶洲交投活跃,荔湾前景看好

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2019年上半年,广州核心商圈新增可租赁甲级写字楼面积有限,仅约6.8万平方米。近日,高力国际发布广州物业市场半年报,报告显示,广州写字楼市场租金走势平稳,但核心商圈新增供应有限,珠江新城已连续7个季度无新增租赁供应,而琶洲则占据C位,成为写字楼市场的实力“担当”。

写字楼市场租金企稳

今年上半年,广州写字楼市场需求有所放缓,高力国际发布的数据显示,净吸纳量仅8.3万平方米。目前广州甲级写字楼整体空置率为4.2%,同比小幅上升0.3个百分点。全市甲级写字楼平均租金较去年同期保持平稳,同比增长0.9%至每平方米每月179元。

值得注意的是,珠江新城子市场已步入成熟期,连续7个季度无新增可租赁供应,空置率连续5个季度低于5%。过去4个季度广州核心区写字楼新增可租赁供应均集中在琶洲,合计约25万平方米。琶洲呈现较强的吸纳势头,空置率同比下降1.8个百分点至3.4%。

根据高力国际录得的主要市场成交信息,本年度大量灵活办公品牌扩张速度放缓,开发商搬迁及扩租意愿下降,房地产业租户主要成交面积比例同比明显下降。随着琶洲互联网创新集聚区逐渐成熟,TMT租户开始陆续进驻,TMT行业租户主要成交面积比例显著上升。

区位良好的零售和写字楼物业依然是最受投资机构欢迎的投资标的。根据高力国际录得的主要市场成交信息,广深两地零售与写字楼物业成交额占比超过六成,核心商圈的零售和写字楼产品将凭借其稀缺性而更加受到投资机构密切关注。另一方面,2019年上半年广州大宗交易标的项目均来自非核心区域,足以说明一些非核心区域具有更高的投资价值并受投资人密切关注。

广佛同城进入3.0时代

在广州继续实施“南拓、北优、东进、西联、中调”的方针下,部分区域热度不断升温。以荔湾区为例,自2017年以来区域逐步进入快速发展阶段,土地交易活跃,并且多个闲置地块得以盘活,多家知名房企云集于此。

2018年,广州、佛山两市政府签订《深化创新驱动发展战略合作框架协议》,探路产业与科技创新的合作,开启广佛同城3.0时代。至此,两地形成“广州创新大脑、佛山转化中心”创新驱动区域协调有序发展的新格局。

目前,地铁11、22号线在建中,还规划有广佛江珠城际轨道、地铁19号线、有轨电车1号线,环城高速如意坊隧道也已动工,这些交通环境的改善,将为广州西部交通枢纽的芳村带来更多商机。

高力国际咨询服务部华南区执行董事陈厚桥认为:“荔湾芳村作为广州一线城市的西联节点板块,先天的区位条件优越,加入规划的众多交通枢纽项目以及轨道、高速网络等条件,有利于吸引外部产业导入。荔湾芳村片区应该充分发挥地缘优势,与佛山进行互补,成为同城化合作的示范标杆”。

南方日报记者 许蕾

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