2019年商品房销售额再创新高逼近16万亿,颓势依然大卖

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随着国家统计局2019年度房地产各项数据的公布,最终2019年度我国商品房的销售情况也都清晰了。2019年全国共销售商品房约16万亿元,再创新高。虽然调控政策在2019年依然没有放松,但是房地产销售情况还是持续增长。说明房地产市场的增长还有余地。

头部房企占据绝对市场

2019年度随着小房企受到政策调控的影响退出楼市,大房企的市场逐渐增加。全年约16万亿的销售额中,排名前三的房企就占了超过12.5%的市场,前10的房企就占了近30%的销售份额。前34的房企销售额破千亿。可见对于头部房企而言,已经绝对占据了当前的房地产市场。头部房企在2019年对房地产市场的占有量也是前所未有的。这也预示着今后的房地产市场的发展将会越来越倾向于大型房企。马太效应在房地产市场当中效果明显。

销售额持续增加有两个原因

原本在2018年持续的调控之后,2019年的楼市本部被看好,但是最终的房企销售再创新高这也说明了两个层面的问题。

第一,房价持续上涨。如果说2019年的购房者受到政策影响购房意愿下降了的话。那么房企销售还能持续增长就说明房价还是增长了。加价不加量的情况只能这样解释。

第二,房地产销售模式有所变化。从过去的小户型低价值房屋占据市场到现在的大户型改善品质房占据市场。这其中的转换充分说明了房地产市场的转型变化已经开始。购房者的需求也开始升级。因此未来的房地产市场增量,也许就不是单纯的多卖面积带来的增长,而是产品品质提升之后带来的增量。

2019年房地产市场销售创新高其实一点也不意外,虽然政策调控很严,但是对于购房者而言房子依然是生活当中必不可缺的东西。

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