10年巨变!堪比整容!不愧为广州东“网红”板块

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10年来,旧时荒地上,万丈高楼平地起,一座新城崛起了!

是的,它就是中新知识城!

前段时间,我们推出了一篇关于广州热门板块分析的文章(详情可戳:都2020年了,买房还不知道怎么看板块?),不少网友在下方留言评论“知识城板块难道不香吗?为什么不写知识城?只买得起知识城……”

那么,今天,咱们就来详细聊聊知识城!

1.粤港澳大湾区视角下的知识城

在2019年2月公布的《粤港澳大湾区发展规划纲要》中,广州被提及41次,其中 “南沙”倍受热捧是广州提名的最多的重点区域,其次便是中新广州知识城板块!

中新知识城被定义为是与南沙庆盛并列的,是大湾区的“重大创新载体”,这也是《纲要》中,广州仅有的两个被单独提名的板块,意义重大。

在2019年,中新知识城更一举成为广州的网红板块,置业热度持续高温。据广州中原研究发展部统计数据显示,2019年(2018.12.26-2019.12.25)知识城板块一手住宅成交5272套,同比上涨16.7%,位列广州楼市十大热点板块中第三,仅次于金洲-蕉门河板块、朱村板块。

(图片来源:广州中原研究发展部)

2.10年翻天巨变 10年新城涌现

经过10年发展,中新知识城,已有大城之模样!

航拍中新广州知识城凤凰湖湿地美景(2019年6月28日)|新华网发(曾铠钢摄)

知识城夜景|知识城业主李伟丹拍摄

光看这两张图,也许你只是感受到了知识城之美,而未感受到其之变!

再继续往下看↓↓↓

(图片来源:凯德集团微信公众号)

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……

对比过,才知道这些年,知识城的变化是真的大!这,还是你认识的那个知识城吗?

3.“走红”并不是一时点名 而是10年沉淀

中新知识城的“走红”,并不是因为大湾区的一时点名,更重要的是它经历了近10年的发展沉淀。

早在2010年6月,中新广州知识城便正式奠基。2018年11月,知识城更上升为“国家级双边合作项目”。

(图片来源:黄埔观察)

不仅仅是国家层面,在地方层面,广州也同样着力建设中新知识城。

在《广州市城市总体规划(2017-2035年)》的草案中,规划将中新广州知识城构建成为“国际科技创新枢纽”。

另2019年,黄埔区提出打造大湾区“四区四中心”,首要强调的同样是建设知识城大湾区知识创造示范区,打造具有全球影响力的国家知识中心。

可见,知识城的“走红”有着得天独厚的优势。

4.“走红”靠的是配套先行 产业、教育、交通发展迅猛

知识城之所以“走红”,成为广州置业的热门板块,除了有宏伟的规划之外,更重要的是配套的先行落地,尤其是体现产业扶持、教育建设以及交通网络建设等方面。

产业方面,知识城大力发展科技创新产业。有资料显示,目前知识城已搭建8大支柱产业集群、数10所国际顶尖科研机构和1600余家企业,累计注册资本超1294亿元,预计到2020年将突破2000家。

阿里云互联网总部、GE生物科技园、西门子、宝洁、中国移动华南研发基地等多家“世界500强”落址于此,此外,中兴、滴滴、京东、奥飞动漫等知名企业也竞相进驻。

(阿里云互联网总部落户知识城 图片来源:网络)

此外,国内首座以虚拟IDM为营运策略的12英寸芯片厂,带来千亿级半导体产业集群、宝能新能源汽车产业园、氢能源创新中心等,也将助推知识城新能源、新材料产业集群形成。

产业发展之外,知识城在教育方面的建设也是下了血本。

据了解,黄埔区致力于将知识城打造为“产学研城”四位一体的特色教育小镇,也是全国首个教育小镇,其发展路径是:从扎根本土到走向全球。

目前知识城已引进教育项目11个,包括华中国际学校、广州实验中学、广州二中会元学校等知名学府,以及多个知名高校科研型分校院所,如北大法学院黄埔校区、中国科学院大学黄埔校区等。预计至2020年,知识城再规划建设34所中小学校,包括3所高中,1所九年一贯制学校,3所完全中学,6所初中,21所小学。

到时,整个新城区公办中小学、院校将超过45所。

另就在近日,在2020年1月13日的黄埔区教育集团集中授牌活动中,黄埔职业教育集团、广州科学城教育集团、广州开发区中学教育集团、黄埔长洲教育集团、广州知识城教育集团正式揭牌。

(图片来源:网络)

其中,广州知识城教育集团,其核心成员单位便是待批复成立的广州知识城中学,成员单位为九佛中学、九佛第二中学、九龙第一小学。这说明了中新广州知识城将成立“广州知识城中学”这一核心学校,并带动区域内现有的学校进行集团化发展。

此外,中新知识城交通也利好不断。根据知识城的交通规划,知识城将有8条轨道交通、5条高速公路、7条城市快速路的“857交通骨架”。

这些轨道交通、快速路、快速路,将会是知识城快速交通走廊的核心组成部分,通过这一框架,知识城将与广州中心城区以及整个珠三角地区连成一体。

(图片来源:网络)

2019年12月,穗深城际轨道终于正式迎来通车。作为珠三角城际线的主轴和广州连接深圳的首条城际铁路,穗深城际铁路同步预留了延长线路——新白广城际北延至白云机场、广州北站。

在中新知识城范围内,新白广城际设有四个站,即为镇龙站、平岗站、佛朗村站和马头庄站。其中,21号线和14号线的镇龙站与新白广城际换乘。目前该线路已于2019年9月1日正式铺轨,正在推进建设中。

同在2019年12月,地铁21号线全线开通投入运营,大大缩短了知识城到中心区的时间,通过快线5站即可达天河。

(图片来源:网络)

另在2019年年初广州“两会”工作报告中,政府还多次提及远期规划从中新知识城至白云机场、广州东站、南沙等地高速地铁;同时也争取广河高铁、广中珠澳高铁、广深第二高铁在知识城设站。

5.

置业知识城选择仍有不少

与偏远洼地的传统印象不同,如今,10年后的知识城一座座高楼巍然耸立,地铁通车,各类企业进驻、配套已初具规模,加上绿色宜居属性,尽管板块内房价水涨船高,但仍成为人们置业的热门板块。

(数据来源:安居客二手房,均取自每年12月报价)

(2014年底,万科幸福誉万科幸福誉_楼盘详情-广州手机焦点网首期开盘价约9600元/㎡,如今约22000元/㎡。2015年,广州绿地城首期开盘价,约9600-10000元/㎡。目前二手房报价20730元/㎡。)

另在2019年12月,黄埔区放松人才购房政策,该政策大大降低了原本知识城限购的购房门槛。

在黄埔区工作,持有广州市人才绿卡或经区认定的杰出人才、优秀人才、精英人才、名校(园)长,名教师、优秀医学专家、黄埔工匠,其父母、配偶父母、成年子女均可在黄埔区范围内购买1套商品住房。港澳居民在黄埔区范围内、在中新广州知识城工作的新加坡居民在中新广州知识城范围内购买商品住房享受与广州市户籍居民同等待遇。

(图片来源:网络)

知识城10年翻天巨变,各项配套不断完善,交通、教育、医疗、环境等各个方面条件出众,再加上宽松的人才购房政策。当下,越来越多人正选择置业知识城。目前知识城板块内楼盘主要有以下几个,购房者可细细挑选。

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