广州甲级写字楼存量近500万平 今年仍有多个项目入市

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网易房产讯 日前,第一太平戴维斯发布2018年一季度房地产市场报告,对广州零售市场、甲级写字楼市场、住宅租赁市场进行了综合回顾。

广州优质零售市场:KK1开业 48%品牌首次入驻广州

2018 年 1-2 月,广州市社会消费品零售总额达人民币 1,474 亿元,同比增长 8.2% 。

两处优质购物中心于一季度投入营业,共计 25.4 万平方米体量,优质零售物业总存量约为 561 万平方米。

一季度,全市购物中心首层平均租金水平为人民币每平方米每月 711.7 元,环比上涨 0.8% ,同比上涨 1.9% 。其中核心商圈首层平均租金环比及同比分别上涨 0.2% 和 1.9% ,新兴商圈首层平均租金环比增长 0.8% 。

本季度,全市主要商圈优质购物中心整体空置率环比下降 1.5 个百分点至 5.9% ,同比上升 1.5 个 百分点 。其中,由于六元素 体验天地 的入驻率显著上升,因而使海珠区空置率在本季度录得最大降幅。

继香港、上海和武汉后,全球第四家 K11 购物中心于 2018 年 3 月 31 日在广州珠江新城开业。 K 11 是新世界集团旗下的国际高端品牌购物中心,该商场不但把创新艺术购物体验引进广州, 48% 品牌更为首次进驻广州。

第一太平戴维斯展望,二季度,一座位于金沙洲的新优质购物中心将开业,预计为市场带来约4.5万平方米新增供应。该购物中心除了零售,餐饮等常规业态外,更将以“农场种植”的创新体验项目吸引消费者的目光。

2018 年,广州优质零售物业市场良好开局,但来自电商的冲击依然巨大,各大购物中心正积极采取措施以提升消费者的购物体验,通过创新发展模式及引进更多全球优质品牌来避免同质化竞争,并吸引线上人流回到线下购物。 预计下季度全市优质零售物业空置率将有轻微提升,租金或将维稳。

甲级写字楼:全市存量接近500万平米 珠江新城空置率6.5%

2018 年第一季度,广州无新增供应,全市甲级写字楼存量维持在 499 万平方米水平。

一季度,全市甲级写字楼市场空置率环比下降 2.4 个百分点至 6.2% ;同期,平均租金环比上涨 3.0% ,至人民币每平方米每月 166.2 元,同比上涨 8.6% 。

按区域来看,越秀区甲级写字楼平均租金环比上涨 3.2% ,至人民币每平方米每月 128.2 元;同期,空置率环比下降 1.4 个百分点至 5.3% 。

天河北区域租金环比上涨 2.8% ,至人民币每平方米每月 162.3 元;空置率环比下降 1.6 个百分点至 3.3% 。

珠江新城租金环比上涨 2.8% ,至人民币每平方米每月 191.7 元;空置率环比下降 2.3 个百分点至 6.5% 。

琶洲板块租金环比上涨 3.5% ,至人民币每平方米每月 131.7 元;空置率环比继续下降 5.6 个百分点至 9.4% 。

第二季度,广州仍没有新增写字楼供应。但预计预计2018年下半年,甲级写字楼新增供应将集中交付,合计约73万平方米新增面积。此外,有多个甲级写字楼项目的交付时间延迟至2019年,如哥弟总部大厦和广铝琶洲总部大厦,因此2019年将迎来供应高峰,届时全市空置率将明显回升,租金增长将承压。

住宅市场:广州九区一手住宅均价2万元/平 同比上涨5.9%

2018 年 1-2 月,广州九区一手住宅成交量 仅 32.4 万平方米,月均成交量环比 、同比分别下降 43.9% 和 46.9% 。

均价方面,广州九区一手住宅同期成交均价为人民币每平方米20902元,环比下降1.7%,但同比上涨5.9%。

中心城区 月均成交量环比 下滑 41.4% 至 7.2 万 平方米 , 同 比下降 29.5% ; 成交均价 环比下跌 5.4% 至 人民币每平方米 39,947 元, 同比上涨 16.7% 。

市郊区域 月均 成交量环比 减少 44.6% 至 25.1 万 平方米 , 同比 跌幅超过五成; 成交均价为人民币每平方米 15,387 元,环比下跌 1.1% , 同比下跌 8.4% 。

“3.17”和“3.30”楼市严控政策一年以来,广州一手住宅销售成交量价均得到有效调整。今年全国两会也再次强调了“房住不炒”和控制居民杠杆的总方针,预计未来广州住宅销售市场调控仍不放松,各项严控政策加上未来出台的房产税,将有效维持住宅价格稳定,投机空间受抑。

与此同时,广州已全面推行 “租购同权”政策,鼓励刚需住房人群转投租房市场。未来广州将继续加强在住宅租赁方面的发展力度。预计下季度全市住宅销售均价将维持平稳,销售量同比降速将有所放缓。

本季度,高端住宅租金环比增长 1.7% 至人民币每平方米每月 145.3 元,同比增长 0.6% 。入住率环比及同比分别增长 2.5 个百分点和 0.7 个百分点至 95.0% 。

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