广州甲级写字楼需求 IT电讯业独领风骚

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  国内企业的需求量已经超越外资跨国公司

  本报讯 记者赵燕华、实习生叶芹报道:“IT及电讯业的升级需求甚大,占了目前租用新写字楼需求的41%。”昨天,在“广州甲级写字楼研究报告交流会”上,仲量联行大中华(南区)研究部主管曾纪崇指出,今年广州甲级写字楼租户的行业分布趋势,从侧面反映区内发展机遇增加,市场出现新的行业动态。

  仲量联行的数据显示,今年广州的甲级写字楼租户行业分布渐趋均衡,主要来自四个行业,包括金融/保险、资讯科技(IT)/电讯、消费品及专业/商业服务。其中,一直对甲级写字楼需求量最大的金融/保险,屈居第二,只占27%;而资讯科技(IT)/电讯以41%跃居首位。曾纪崇认为,这是个新动态,市场规模扩大,加上租户的行业分布更为均衡,将有助减低个别行业变动所带来的风险,为写字楼市场发展缔造稳健的出租水平。

  据分析,资讯科技(IT)/电讯对甲级写字楼需求大步跃升的原因有三:亚洲市场参与者视“规模”为科技供应商的最大竞争力,故锐意进行大规模扩充;由于用户对服务质素的要求提高,中国由硬件(生产型)产业主导转变为更着重服务型产业,随之带动服务供应商对优质写字楼的需求;广州已成为区内举足轻重的电讯服务中心。

  另外,还有一个值得注意的现象,就是来自本地公司的甲级写字楼需求显著增加,并已超越外资企业。传统上,从优质写字楼需求的层面而言,写字楼需求主要来自跨国公司租户。然而,自中国加入世界贸易组织后,国内企业积极部署及增强实力,以应付源自本地及外国公司的竞争。截至2006年下半年的12个月内,广州本地企业持续增长令市场出现变化。本地企业在甲级写字楼市场中所占比例由2005年的38%大幅升至2006年的49%。

  据悉,截至2006年上半年的12个月内,广州合共有五座新甲级写字楼落成,为市场提供266200平方米(建筑面积)新供应,甲级写字楼存量增至120万平方米,增长29%。而甲级写字楼净吸纳量相等于同期落成新供应量的70.6%。仲量联行广州董事总经理陈永辉认为,广州的甲级写字楼供应迅速被吸纳,反映市场积压着庞大需求。

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