争相落户!这些好项目都被海珠创新岛承包了!

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海珠区,作为广州唯一的岛区,四面环水,有着得天独厚的地理和人文环境,位于“一江两岸三带”黄金水岸精华段、广州新城市中轴南延线、广深港澳科技创新走廊交汇的创新节点,成为广州的开放门户与创新枢纽,战略地位日益凸显。

琶洲是海珠蝶变的一个缩影

为吸引高端产业、高端项目与高端人才集聚提供绿色磁芯,建设绿色、生态、宜居、宜商、宜游的中心城区。海珠区更位列2018年中国百强区第21名,百强区以占全国不足1%的土地面积,以9%的人口创造了全国近四分之一的GDP,成为引领我国经济发展的重要动能引擎。

海珠创新岛的产业引入、良好的生态资源和客群决定了区域内的产品发展类型——写字楼、产业园区、商寓、住宅等。

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写字楼产品:琶洲将代言广州中心区商务新高度

根据合富研究院数据显示,2016年至2019年上半年,海珠区一手写字楼市场新增供应量只有约6.8万平方米,直至2019年,位处琶洲的中岱国际品牌广场带来新增供应写字楼4万㎡,海珠区一手写字楼市场极为渴市。

数据来源:合富研究院

与此同时,同期海珠区的一手写字楼成交量为14.8万平方米,过往的存库得以消化,海珠区一手写字楼市场整体呈现出供不应求的态势。

其中,在海珠区中心城区地位的凸显、广交会以及琶洲互联网积聚区的带动,琶洲已成为广州商务核心区域,呈明显行业集聚效应,未来将承接越来越多企业积聚。

目前琶洲互联网创新集聚区吸引了阿里巴巴、腾讯、小米、科大讯飞、唯品会等多家总部企业,未来写字楼总体供应量超300万平方米,众多地标级写字楼陆续落成,未来将实现年产值上千亿,成为互联网创新创业优选地。

腾讯广州总部大楼

相比珠江新城经过近20年漫长时间的开发,琶洲后发优势明显,目前板块内已聚集了21家巨头企业,17个已经动工,一线江景地块均为大咖所占据,腾讯、阿里、唯品会总部大楼沿江一字排开,二线江景位置则有国美、粤传媒大厦等写字楼,阵容强大。

合富辉煌(中国)商业地产总经理张智斌表示,琶洲板块更将成为广州写字楼热点区域,未来5年,广州中心区域写字楼市场主要供应量来自于琶洲!

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产业园区: 2019年将重点建设创意产业园

产业园区是指有明确产业定位及载体规划,符合市内土地利用总体规划及产业发展规划,拥有一定数量和规模企业入驻而形成产业集聚的载体,是广州对外开放、招商引资、管理创新的重要载体。

根据海珠区发布的《海珠区2019年重点建设项目计划》,2019年将重点建设创意产业园,推进母体电竞产业园、方圆大征场、唯品同创汇、乐天智谷等创新产业园施工工作。

目前、海珠区全区共有35个孵化器和科技创新园区,15个产业园区,17个众创空间,6所高校和23所科研机构,这些资源都是海珠经济发展的重要支撑。

B.I.G海珠湾艺术园:

艺术生态+型动办公+众创孵化基地

B.I.G海珠湾艺术园(图片来源:合富)

B.I.G海珠湾艺术园区为合富辉煌的最新力作,占据十三五规划海珠创新港核心区,坐落于广州城市发展中轴线南端定位临江艺术生态+型动办公+众创孵化基地,集孵化中心、运动教育、文创艺术、潮流体验商业、主题餐饮、路演巡展、精品公寓于一体全力打造广州潮流艺术、景观完美融合的艺术园区标杆,为海珠注入创新动力与艺术活力。

园区面世之后,就被誉为“新晋网红”园区,引发朋友圈连日刷屏,大家在热衷于在园区内标志性的彩虹电梯合影“打卡”。据悉,该项目周边已聚集有广州之窗、O PARK.启迪中海科技园、大阪仓创意园、海珠创意产业园等产业园区。

B.I.G海珠湾艺术园内标志性的彩虹电梯(图片来源:合富)

那么,在众多产业园区中如何脱颖而出,找准自己的定位?负责项目运营的合富高颐总经理丘丽芳坦言,在项目定位以及业态规划上,B.I.G园区就已经有别于其他园区,创造性地定位为临江艺术生态创意园+型动办公+众创孵化基地,集孵化中心、运动教育、文创艺术、时尚体验商业、主题特色餐饮、路演巡展、精品公寓七大业态为一体,全力打造潮流、艺术、景观完美融合的标杆艺术园区。这无疑是给海珠区乃至广州市目前大量创意园场景同质化及活力不足的大氛围注入了创新动力及艺术活力。

中海启迪创意园:

首个定位于海洋科技智能制造的广州分园区

位于海珠区振兴大街10号的广州启迪中海科技园,地处广州新城市中轴线,是启迪旗下首个定位于海洋科技智能制造为主的广州分园区。

园区的前身,是拥有近50年历史的中国远洋海运城安围船厂旧址,在建筑及景观充分保留了具有,人文价值的造船历史印记。

启迪中海科技园

占地64300㎡的园区,整体规划为“两带”、“三组团”:“两带”分别为以沿江海岸线为基准延伸的海洋主题创意带,以游船船体为依托的船舶体验休闲带,完美地依靠珠江打造出了最完美的办公环境;“三组团”则由产业配套服务组团以涉海产业和智能产业为核心的高端研发办公组团及科研孵化创新产业组团组成。

坐落在珠江南边上的启迪中海科技园,真正展现了360°三面环江,超过300m的临江海洋文化走廊,工作之余还可以饱览珠江壮丽景致。据悉,园区首期提供4.5万㎡办公配套物业,公共设施则达到14000㎡,其中包括了展示空间、船舶体验空间、健身会所、娱乐餐饮,办公物业则包括卡座式的众创办公空间、30-50㎡的企业孵化器、150-300㎡的成长型企业办公空间。

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商寓: 侨建海德商寓 简单却又丰富

今年以来,广州公寓市场热度攀升。根据广州中原监控的数据显示,2019年上半年广州全市成交15072套81.4万㎡ ,环比涨37%,同比涨134%。

值得注意的是,去年1-11月月均成交仅6.2万㎡,随“1219政策”针对性放松限购后,广州公寓市场确实有所回暖。

而作为广州未来10年发展的重点之一,海珠创新湾在公寓方面在售一手产品较为稀缺,小户型低门槛的创意办公物业,更是凤毛麟角。其中,海珠创新湾核心区内侨建海德商寓的推出,满足了众多客群的需求,一时成为市场上的热点。

侨建海德商寓

侨建海德商寓是一个拥有完整商业形态的项目,其中包括商业中心、创意办公、创新商寓、城市广场四大业态,项目整体都是围绕“商”出发,将会聚焦商业品牌中的精品,成为周边商业集中地。再加上南楼自持的办公楼,将打造联合办公模式,成为海珠的商办新地标。

侨建海德商寓最大的亮点还在于它的Loft公寓产品。项目目前主推56-99㎡的Loft商寓,买一层送一层,实用率超高,一层的价格,两层的使用,超划算。

侨建海德商寓

侨建海德商寓不仅可以当商铺、办公还可以自用。但它又区别于传统的公寓,侨建海德商寓更注重商业,因此在成交的单位很多是用来作为办公用途。

追究其原因,是因为所处的地段和项目气质更利于商业的发展,而且周边众多专业市场和创意产业,侨建海德商寓高端的定位和形象,更吸引周边的商家和企业将这里设为一个办公点。

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住宅: 广纸板块配套成熟,江景豪宅高达10万/平

海珠区,作为高价地的集中地,区域地价高,房价也不遑多让。相关数据显示,目前海珠区新房均价已经接近5万/平,其新货主要集中在工业大道广纸板块。

海珠住宅板块

作为老城区的板块,广纸新城定位为滨水居住区,配套成熟,优势明显,规格高端,受到多家大牌开发商青睐,目前,板块内一手在售楼盘价格在5-6.5万/平左右。同时,也正因为处于老城,周边老旧楼盘众多,内外新旧交替,价格对比悬殊。

值得注意的是,海珠区内的一线江景房,除了地处老城、区位优势明显外,还有一线临江的珍贵资源,如天誉半岛、海珠半岛售价直逼10万/平,而侨鑫汇悦台更是23万/平起跳。

广州一线江景豪宅售价对比

未来,还可以期待的是,随着海珠前进项目、康乐鹭江村、沥滘村、石溪村、赤沙村等旧改项目的持续推进,未来将不断为海珠楼市注入新的活力。

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