广州第三季度新写字楼成交增浮达34.4% 写字楼,房地产,楼盘

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成交上升的是由于今年上半年写字楼供应加大,成交环比增幅较多的为越秀、海珠、天河三区

  南方网讯 近日,中原地产及权威职能联合统计显示,广州市第三季度全市新建写字楼成交面积为16.2万平方米,同比上升34.4%,环比上季上升幅度更大,达80.1%.行内专家认为,新建写字楼成交面积上升的主要原因是由于今年上半年写字楼的供应加大,其中,珠江新城、海珠区工业大道、东风路等均有不少写字楼推出,大量新货为下半年成交增长带来了东风。

  越秀海珠天河环比增幅较大

  统计显示,三季度成交环比增幅较多的为越秀、海珠、天河三区。其中越秀区成交2.05万平方米,同比上升1.2倍,环比升幅接近两倍;海珠区新建写字楼成交面积为3.23万平方米,同比上升1.6倍,环比升幅为1.2倍;由于会展效应的扩大,海珠区写字楼得到了广泛的关注,加上供应量上升造就了海珠区交易的增长。

  天河区是三季度成交最活跃的一个区,交易登记面积为9.16万平方米,同比上升55.1%,环比升幅接近1.2倍。成交主要集中在珠江新城。

  成交价格同比上升20.8%

  新建写字楼的成交价格历经多年的低迷,今年开始出现了较大的上升。三季度成交价格为8748元/平方米,同比上升20.8%,环比升幅为5%.此外,写字楼租赁市场表现出相当明显的地域性:外资企业多集中于体育中心周边的甲级写字楼,租金在80元~140元/平方米之间;东山区则以知名国企为主,租金在50元~100元/平方米之间;越秀、荔湾众多乙级写字楼则是国内中小型商贸公司的首选,租金在40元~80元/平方米之间;海珠的写字楼以中小面积为主,集中的基本是小型公司。随着2005年下半年“住宅禁商”政策的实施,目标客户是中小型公司的乙级写字楼应该有一个不错的发展机遇,在空置率较低的区域,租金会有小幅上升。

  存量写字楼成交均价降7.6%

  除荔湾、海珠两区以外,其余各区存量写字楼的成交量环比均出现下降趋势。统计显示,第三季度存量写字楼成交均价为3752元/平方米,同比下降7.6%,环比下降20.4%.存量写字楼价格下降的主要原因是因为新建写字楼的供应量增加,导致存量写字楼的成交减少。

  海珠区出现了新建写字楼成交以及存量写字楼成交面积同时增长的情况。主要是因为海珠区目前写字楼的租赁市场未活跃,市场以买卖为主。东山区由于新货较少,目前以存量写字楼成交为主。

  荔湾区是三季度存量写字楼价格环比下降最厉害的一个区,成交均价为3241元/平方米,环比下降73%.环比下降的主要原因是由于第二季度荔湾区成交的存量写字楼是以某大厦的裙楼为主,而该大厦的裙楼以商铺形式出售。

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