金边摩根大厦写字楼值得投资吗?开盘到现在涨价了吗?

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去金边置业的大部分人都知道摩根大厦这个项目,这个项目也是创造了未出地面即销售超过70%的柬埔寨房产奇迹,也是带动了整个金边的写字楼建设浪潮,要知道目前金边成熟的写字楼只有4栋,而且都是只租不售,目前在建的也不超过8个项目,如果再从品质和规模上来看,5A级的写字楼屈指可数。产品的稀缺性是摩根大厦创造销售佳绩很重要的一个原因。

首先我们可以看下摩根大厦的区位,很简单的一张图一目了然。

摩根大厦周边配套

位于金边的钻石岛CBD中心区域,金边规划最整齐的区域,背靠Naga,面朝湄公河,风水极佳。目前周边配套一应俱全,不管你去哪个区域基本都在10分钟以内可以到达,就连2023年东南亚运动会场馆所在地水净化区,坐船也只需要5分钟就可以到达。

其次摩根大厦的开发商摩根集团也是实力雄厚,整个钻石岛都是他所持有,而且在金边最近有新开了摩根天御项目,西港的摩根蓝波湾也是销售火爆。海外置业开发商实力决定了交楼时间和品质。

其实在摩根大厦周围也有几个不错的写字楼项目,但是整体的销售都不如摩根大厦,比如旁边台湾兆基集团的钻石双星写字楼加公寓产品,目前已经交楼一栋写字楼和一栋公寓,在建一栋写字楼,但是整个项目东风定位和品质没有摩根大厦高端,所以销售速度也是一般。另外摩根大厦5年包租每年8%也是很吸引人的一点,我们可以算一笔账,目前金边市面大多数写字楼包租最多敢承诺6%每年,最长时间3年。相比较之下摩根大厦的优势立刻就出来了,作为投资者来说最为看重的也是回报率。

保守收益计算表

靠近摩根的还有一个The peak项目,目前在做外立面,写字楼货量只有250套,且公摊超过50%,香格里拉酒店也即将入驻,销售价格已经去到4000美元一平米,可以说拉动了周围写字楼的整体售价。

摩根大厦从开盘到现在价格也是一路看涨,从最开始的均价2700美元到现在均价3300美元,也是一个项目往好发展的一个趋势,经得起市场考验。目前工程进度已出地面,建造速度也会越来越快。

最新的工程进度

最新工程进度

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