汕头6月这些楼盘扎堆交房!这些事一定要知道!

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  • 来源:中大南方教务系统_中大教务系统_中北大学教务处|中北大学教务处
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看房、买房,对于很多购房者来说是一件痛并快乐着的事儿。现在房地产市场中,大多数在售的新房都是期房。购买期房,就意味着要等待较长的时间。如果项目工期能按时完成还好,如果不按时完成就意味着要等更长的时间才能等到交房,其中的煎熬可想而知。

如今,2019年过半,汕头楼市最近不少楼盘即将迎来一波交房潮。对于买房者来说,不妨在买房时优先考虑即将交房的现房楼盘,房源会相对充足,交房也不用等太久, 最重要的是楼盘品质看得见、摸得着,买了就可以住。

6月交房楼盘集锦

小编盘点了6月即将交房及已经交房的楼盘,等过了春夏秋冬,看着房子长高换新装,如今终于要交房了,喜大普奔!但值得注意的是,年中交房季,收房都要看哪里,需要哪些程序,遇到问题如何维护自己的权益呢?往下看

君悦南湾

交付房源: 1-6幢、7幢一期(01-16号房)

交房时间: 6月28日--7月14日

楼盘动态: (建面)74-285㎡君悦南湾商业街,认筹热启 ,2万抵10万,仅58席;43-136㎡海景公寓,83-166㎡品质湾居,南滨中轴封面,稀缺景观,对岸城市繁华,一目尽览,自住、度假、观光、商务办公

项目地址: 濠江南滨路中段南侧(潮汕历史文化博览中心东侧)

华润九里一期

交付房源: 一期住宅/车位、商铺

交房时间: 住宅/车位(6月21日至6月25日)商铺(6月26日)

楼盘动态: 华润海湾中心九里二期,建面约102-176㎡臻品美宅,持续发售中,恭迎品鉴!

项目地址: 东海岸新城经二路东侧,纬六路北侧

寰宇天下三期

交付房源: 全部

交房时间: 6月22日

楼盘动态: 6月22日至6月23日,中海老业主再购/老带新,不仅可以尊享折扣礼,还可获得电器豪礼1份!寰宇天下四/五期,约90-235㎡全系臻品,火爆热售中。

项目地址: 中信滨海新城南滨片区

天璟雅居

交付房源: 1-3幢

交房时间: 6月30日

楼盘动态: 规建3幢17-18层商住楼。社区首层架空,1幢2~4层为公寓,5~18层为住宅,2、3幢 2~18层住宅。

项目地址: 龙湖庐山路珠业二街12号

敏捷海琴湾

交付房源: 1-5栋住宅

交房时间: 6月

项目地址: 龙湖区珠港新城黄厝围

大悦花园二期

交付房源: 二期住宅

交房时间: 6月22日起

项目地址: 龙湖区嵩山南路98号

对于即将收房的业主来说,验房可马虎不得!以下步骤帮你无死角验收新房:

01

查看资料

1、房屋的《住宅质量保证书》,可带走

2、《住宅使用说明书》,可带走

3、《建筑工程质量认定书》

4、《面积实测表》、《竣工验收备案表》

5、《房地产开发建设项目竣工中和验收合格证》

6、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构),可带走

这些资料可以去物业查看,如果房产商准备充分的话,一般10分钟即可查看完资料。

02

验房所需工具

小脸盆:用于验收下水管道

小锤子:用于验收房子墙体与地面是否空鼓

卷尺:用于测量房子的净高

验电笔:用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通

计算器:用于计算数据

笔:用于签字、记录

乒乓球:用于检查坡度

化妆镜:验收木门时,门扇的底边很难验得到。这时候,化妆镜就可大显身手了。

备忘贴纸:验收楼房时,在出现问题的地方贴上,方便开发商的维修工人现场检修。

小凳子和一些报纸、塑料带、包装绳:用于时间长,可休息一下及预先封闭下水管道。

文件夹:用来存放各种票据、文件。

如果没有请专业的验房师的话,以上工具自行准备齐全哦!

03

开始验房

1、检查房屋面积

开发商一般会出具《实测面积测绘报告》核实面积、价钱以及多退少补的问题。查看购房合同并核对其与销售面积是否存在误差,误差率的范围有多大;一般来说实测面积不能超过3%,如果超过了则需要与开发商协商处理。

2、层高

作为楼房的建筑高度规定一般在2.8米,实际高度不能低于2.6米,如果低于2.6m,可能会较压抑。层高3米的实际高度不能低于2.75米,但是住宅层高不能低于2.8米。用尺子在房顶取4-5个点测量,若数值一致,则说明房顶没有倾斜。

3、入户门

首先,入户门的内侧,有些需要用螺丝固定的地方,会因为粘贴的黑色胶皮或者其他的遮盖而无法直接用肉眼查看,需要将胶皮移开后,查看是否已经用螺丝固定。其次,查看防盗门是否存在变形产生的缝隙门的开合无特别的声音,门的四边要紧贴门框,门锁的一边间隙不能太大。其他很重要的一点是,门的隔音效果要好,以及密封程度。

4、墙面

墙身顶棚是否有隆起?用小锤子敲一下是否有空声?从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙?墙面是否有水滴、结雾的现象?墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方?是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕?

5、地面

是否有地漏?坡度是否向地漏倾斜?地面可用乒乓球检验水平程度,试验之前要关紧门窗。查看客厅、卧室、书房地面是否存在裂痕,若存在则需要及时修补。如果是精装房,则需要查看地板下是否已经清洁完毕,以及地面是否平整,是否存在裂痕。

6、水电气

电、水、煤气表具是否齐全?电、水、煤气表的度数是否从零开始?电闸机电表在户外的,拉闸后户内是否完全断电?户内有分闸的、拉闸后,分支线路是否完全断电?各个开关、插座是否牢固?

强弱电:用万用表/电笔测量各个强弱电是否畅通。

7、排水

验收排水的位置主要是在台盆、马桶、浴缸、卫生间、厨房、阳台地漏等(应听到咕噜噜的声音和表面无积水)。验收时,盛水倒进排水口,看水是不是顺利地流走。基本是每个下水口应灌入两盆水左右,尽可能让水流大、急,看水压大小,试排水速度。合格的地面不应有积水存在,因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。

8、预留孔

查看客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞。每户主卧室及客厅有无预留电话插孔、宽带网插孔和有线电视插孔。特别是在检查空调孔时,一定要看是否里高外低。如果是外面高里面低,下雨的时候雨水就会灌进来,这可是比较麻烦的事,尤其是空调孔开在北面的,灌水非常严重。如果发现这个问题,坚决要求开发商把原来的口子堵上,并重新打孔。

根据建设部的《商品房销售管理办法》第三十三条:“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。”

依据国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定:在正常使用条件下,建设工程的低保修期限为:

Δ 基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;(注:该年限可能会达到楼宇的使用年限。)

Δ 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;

Δ 供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;

Δ 电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年;

Δ 其他项目的保修期限由发包方与承包方约定;

Δ 建设工程的保修期,自竣工验收合格之日起计算;

最后,大家在验房的时候,一定要记录好房屋所存在的问题,以及出现问题的位置,然后让开发商来处理房子所出现的问题。

在房子保修期间,如果出现了其他的质量问题,也可以找开发商给予处理。

希望大家都能够顺利的验收新房!

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